4769 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 114,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565696519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068565696519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 903 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 312 660 $ Poids 69 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 401 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 272 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 911 $ Poids 66 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 757 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 544 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 475 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 585 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 414 652 $ Poids 39 % |
| 8 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 398 094 $ Poids 39 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 903 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 764 $ Poids 36 % |
| 10 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 336 042 $ Poids 29 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 260 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 411 035 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 434 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.