4428 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 197,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 468 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565698377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
94068565698377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 140 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 170 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 078 $ Poids 52 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +31 279 $ | 652 513 $ Poids 36 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 912 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 702 508 $ Poids 35 % |
| 7 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −58 159 $ · Ajust. âge +73 890 $ | 912 807 $ Poids 23 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 770 827 $ Poids 20 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 659 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 302 $ Poids 12 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 877 345 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 777 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.