4440 Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 196,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 433 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565698823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
94068565698823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 94 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 630 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 144 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 72 877 $ Poids 53 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 474 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 268 $ Poids 51 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 622 369 $ Poids 38 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 790 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 964 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 684 212 $ Poids 34 % |
| 7 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 869 795 $ Poids 21 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 632 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 749 403 $ Poids 19 % |
| 10 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 493 $ Poids 12 % |
| 11 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 829 843 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −58 147 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 737 135 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.