4432 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,4 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565698929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068565698929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 357 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 922 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 288 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 708 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 502 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 101 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 597 $ Poids 54 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 283 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 368 $ Poids 39 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 922 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 259 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 628 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 385 685 $ Poids 32 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 268 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 387 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 402 922 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.