4405 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 197,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565699029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
94068565699029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 241 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 611 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 225 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −300 $ | 71 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 487 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 769 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 670 066 $ Poids 39 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 345 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 774 630 $ Poids 37 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −14 217 $ | 607 483 $ Poids 31 % |
| 7 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 847 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 734 924 $ Poids 22 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 619 257 $ Poids 16 % |
| 10 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.