4409 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 122,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565699298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
94068565699298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 31 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 537 $ Poids 69 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 848 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 645 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 272 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 603 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 617 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 576 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 460 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 848 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 446 $ Poids 35 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 849 $ Poids 33 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 151 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 422 187 $ Poids 32 % |
| 12 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 566 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.