4425 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565699756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068565699756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 327 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 902 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 664 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 565 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 31 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 115 492 $ Poids 47 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 411 181 $ Poids 39 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 004 $ Poids 37 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 902 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 880 $ Poids 31 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 338 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 527 925 $ Poids 29 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 623 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 074 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.