2551 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 162 m² · constr. 1972 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565700539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
94068565700539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 246 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 444 $ Poids 69 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 859 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 104 $ Poids 49 % |
| 5 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 913 $ Poids 38 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 436 803 $ Poids 28 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 981 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 493 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 146 $ Poids 9 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 696 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.