2539 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 108,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565700876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068565700876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 117 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 277 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 563 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 916 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 117 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 867 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 114 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 343 674 $ Poids 43 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 376 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 428 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 477 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 985 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 403 011 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.