2581 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 128,1 m² · constr. 1996 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565701135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
94068565701135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 224 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 339 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 331 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 605 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 780 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 417 175 $ Poids 55 % |
| 6 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 363 $ Poids 47 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 663 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 657 $ Poids 43 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 954 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 123 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 224 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 825 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 496 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 456 157 $ Poids 37 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 654 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.