2573 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565701234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068565701234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 330 $ Poids 81 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 793 $ Poids 72 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 778 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 713 $ Poids 17 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 486 153 $ Poids 12 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 417 584 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 412 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 444 670 $ Poids 3 % |
| 12 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.