2563 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 99 m² · constr. 1996 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565701312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068565701312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 183 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 303 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 861 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 128 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 206 $ Poids 60 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 317 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 540 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 329 015 $ Poids 29 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 458 497 $ Poids 26 % |
| 10 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 931 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 109 819 $ Poids 25 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 458 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 412 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 791 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.