2601 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 153,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565702187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
94068565702187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 855 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 458 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 272 727 $ Poids 61 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 767 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 921 $ Poids 54 % |
| 4 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 781 $ Poids 42 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 373 $ Poids 35 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 638 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 819 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 539 708 $ Poids 22 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 827 $ Poids 21 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 463 803 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.