2621 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 150,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565702439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
94068565702439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 860 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 348 $ Poids 58 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 725 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 563 950 $ Poids 52 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 688 $ Poids 40 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 367 408 $ Poids 40 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 822 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 628 345 $ Poids 31 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 779 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 531 484 $ Poids 23 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 494 $ Poids 16 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 460 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 331 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.