2629 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 200,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565703861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
94068565703861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 602 871 $ Poids 52 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 785 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge −65 680 $ | 779 303 $ Poids 45 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 687 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 625 800 $ Poids 38 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 791 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 295 767 $ Poids 38 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 538 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 725 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 66 498 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 689 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 299 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.