2529 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 196,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565710303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
94068565710303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 965 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 595 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 547 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 270 942 $ Poids 49 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 857 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 048 $ Poids 38 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 484 $ Poids 36 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 978 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −59 943 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 755 033 $ Poids 32 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 169 $ Poids 24 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.