2686 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 173,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565710699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60027
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
94068565710699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 701 $ Poids 71 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 784 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 627 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 367 $ Poids 56 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 954 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 390 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 732 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 692 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 957 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 584 631 $ Poids 15 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 811 723 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.