2706 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
207 400 $
Autre · constr. 1997 · terrain 4 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 70 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565711657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
94068565711657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 250 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 321 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 261 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 699 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 444 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 609 $ Poids 55 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 194 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 570 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 794 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 50 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 541 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 986 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 629 100 $ Poids 45 % |
| 12 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 728 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 588 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.