2700 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 138,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 328 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565712094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068565712094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 699 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 354 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 296 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 353 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 245 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 632 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 541 $ Poids 41 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 532 $ Poids 40 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 478 $ Poids 40 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 879 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 129 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 717 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 546 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 296 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 496 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 474 548 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.