2704 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 182 m² · constr. 1998 · terrain 3 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565712612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
94068565712612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 670 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 712 $ Poids 61 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 692 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 619 139 $ Poids 55 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 989 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 722 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 750 $ Poids 43 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 842 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 683 531 $ Poids 36 % |
| 7 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 990 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 572 459 $ Poids 35 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 836 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 578 996 $ Poids 14 % |
| 9 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 812 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.