2497 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 114 m² · constr. 2001 · terrain 2 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565720190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
94068565720190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 158 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 199 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 586 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 90 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 730 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 119 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 510 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 243 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 443 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 901 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 853 $ Poids 36 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 495 218 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.