2680 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565720327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068565720327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 326 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 478 $ Poids 44 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 767 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 107 $ Poids 27 % |
| 6 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 401 $ Poids 17 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 477 099 $ Poids 17 % |
| 9 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 248 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 743 $ Poids 10 % |
| 11 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 426 982 $ Poids 4 % |
| 12 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 437 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.