2676 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 121 m² · constr. 1982 · terrain 3 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565720836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068565720836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 243 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 318 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 111 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 554 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 380 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 674 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 832 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 243 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 282 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 919 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 342 331 $ Poids 46 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 269 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 421 146 $ Poids 44 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 404 563 $ Poids 29 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 792 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 420 147 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.