2682 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 239,9 m² · constr. 1997 · terrain 8 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 382,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 520 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565721471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
94068565721471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 858 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 627 $ Poids 62 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 965 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −32 840 $ | 881 719 $ Poids 54 % |
| 3 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +96 092 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 814 140 $ Poids 16 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 333 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 718 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +123 641 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 712 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 862 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 76 010 $ Poids 12 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +117 703 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 776 717 $ Poids 9 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 547 350 $ Poids 8 % |
| 9 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +97 029 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 937 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 956 $ Poids 2 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 909 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.