2712 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 139,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565721618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068565721618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 636 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 717 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 459 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 119 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 332 006 $ Poids 58 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 306 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 341 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 589 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 304 $ Poids 47 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 721 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 226 $ Poids 39 % |
| 8 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 656 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 502 272 $ Poids 37 % |
| 9 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 884 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 388 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 447 268 $ Poids 29 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 189 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.