2683 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 120,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565722168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068565722168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 365 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 221 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 333 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 176 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 592 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 533 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 630 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 717 $ Poids 55 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 796 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 121 344 $ Poids 53 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 365 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 491 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 448 172 $ Poids 41 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 500 $ Poids 30 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 501 132 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.