2699 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565722865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068565722865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 393 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 737 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 286 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 583 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 302 744 $ Poids 34 % |
| 5 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 190 $ Poids 15 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 439 105 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 880 $ Poids 11 % |
| 8 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 380 885 $ Poids 8 % |
| 9 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 403 167 $ Poids 5 % |
| 10 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −475 $ | 122 475 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.