3997 Chemin SAINT-PIERRE app. 6 app. 6 · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 61 m² · constr. 1995 · terrain 30 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 326,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565724551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
94068565724551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 443 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 622 $ Poids 33 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −50 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 259 $ Poids 7 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 414 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 333 $ Poids 5 % |
| 4 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 355 571 $ Poids 4 % |
| 5 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 507 $ Poids 4 % |
| 6 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 382 442 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.