3854 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565729935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
94068565729935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 907 $ Poids 46 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 701 $ Poids 46 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 401 179 $ Poids 40 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 361 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 306 993 $ Poids 38 % |
| 5 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 196 $ Poids 18 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 446 319 $ Poids 5 % |
| 7 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 124 041 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.