2672 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565730357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068565730357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 290 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 308 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 91 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 536 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 330 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 928 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 52 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 290 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 274 279 $ Poids 47 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 622 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 108 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 325 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 259 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 409 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 456 363 $ Poids 29 % |
| 12 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 390 699 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.