2668 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565730719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
94068565730719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 410 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 465 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 607 $ Poids 37 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 734 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 312 396 $ Poids 31 % |
| 5 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 743 $ Poids 15 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 911 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 454 784 $ Poids 15 % |
| 7 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 030 $ Poids 12 % |
| 8 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 393 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 126 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 1879, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 979 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 032 $ Poids 4 % |
| 11 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 416 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.