3997 Chemin SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Chalet · 7 257 $/m² · 55,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565734089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
94068565734089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695-3699, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-08-18 · 833 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 39 % |
| 2 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 370 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 224 146 $ Poids 21 % |
| 3 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 95 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 567 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −61 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 333 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 351 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 314 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −500 $ | 90 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −84 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 303 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.