3997 Chemin SAINT-PIERRE app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 111,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565734638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
94068565734638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 617 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 326 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 573 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 588 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 323 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 778 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 117 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 498 726 $ Poids 48 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 672 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 435 059 $ Poids 36 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 485 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 730 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 512 389 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.