3997 Chemin SAINT-PIERRE app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 236,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565735493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
94068565735493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 544 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 826 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 995 $ Poids 57 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 340 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +117 833 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 657 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +90 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 361 $ Poids 16 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 891 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 292 990 $ Poids 13 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +111 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 723 314 $ Poids 13 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 977 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 672 $ Poids 12 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 747 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 922 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 481 750 $ Poids 7 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 516 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 056 $ Poids 3 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 301 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.