3868 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 134 m² · constr. 1962 · terrain 2 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565738309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068565738309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 3 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 081 $ Poids 45 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 989 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 305 993 $ Poids 44 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 737 $ Poids 42 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 387 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 736 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 543 767 $ Poids 40 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 462 $ Poids 33 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 977 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +72 305 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 737 314 $ Poids 28 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 989 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 272 741 $ Poids 23 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 164 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 055 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.