3904 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565738773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
94068565738773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 877 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 349 $ Poids 60 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 390 699 $ Poids 52 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 378 $ Poids 33 % |
| 5 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 117 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 283 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 436 603 $ Poids 7 % |
| 8 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +475 $ | 121 284 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.