3860 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565739151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94068565739151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 762 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 541 643 $ Poids 44 % |
| 4 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 929 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 301 044 $ Poids 42 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 933 $ Poids 42 % |
| 7 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 419 $ Poids 32 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 459 394 $ Poids 31 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 109 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 507 258 $ Poids 11 % |
| 12 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 465 798 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.