2437 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 155,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565740001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068565740001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 424 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 381 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 708 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 991 $ Poids 62 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 739 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 534 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 879 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 264 $ Poids 43 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 701 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 979 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 598 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 152 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 633 450 $ Poids 27 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 508 925 $ Poids 18 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 499 725 $ Poids 12 % |
| 11 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 600 738 $ Poids 11 % |
| 12 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 889 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.