2431 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565740377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068565740377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 386 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 302 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 238 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 124 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 949 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 297 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 523 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 106 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 386 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 270 035 $ Poids 44 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 532 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 070 $ Poids 43 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 837 $ Poids 36 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 271 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 402 942 $ Poids 35 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 448 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.