2391 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 224,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 488 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565740991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
94068565740991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 608 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 866 739 $ Poids 50 % |
| 3 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 60 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 797 879 $ Poids 24 % |
| 4 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 821 $ Poids 16 % |
| 5 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge −34 122 $ | 629 221 $ Poids 13 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 638 751 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.