2381 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 166,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565741865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
94068565741865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 497 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 664 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 582 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 609 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 674 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 131 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 713 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 294 $ Poids 36 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 302 $ Poids 28 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 913 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 569 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −22 748 $ | 550 318 $ Poids 17 % |
| 11 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 321 $ Poids 13 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.