2769 Chemin BATTURE-SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565742221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068565742221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 440 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 293 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 338 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 93 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 511 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 440 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 483 $ Poids 34 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 310 447 $ Poids 31 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 436 690 $ Poids 29 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 406 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 392 852 $ Poids 24 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 332 173 $ Poids 23 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 931 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 482 723 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.