4168 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 193,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,8 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565742684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
94068565742684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 733 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 600 966 $ Poids 61 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 586 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 922 $ Poids 51 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 506 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 659 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 719 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 764 035 $ Poids 40 % |
| 6 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 850 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −65 830 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 835 351 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 750 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 724 498 $ Poids 32 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 597 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 610 297 $ Poids 9 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 848 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.