4164 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 277,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565742939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
94068565742939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 814 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 1 005 911 $ Poids 39 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 738 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 753 768 $ Poids 37 % |
| 3 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 724 497 $ Poids 10 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 910 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 838 214 $ Poids 4 % |
| 6 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +142 175 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 738 036 $ Poids 3 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 736 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 343 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.