3958 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565746086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
94068565746086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 225 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 169 $ Poids 53 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 330 346 $ Poids 49 % |
| 5 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 423 255 $ Poids 44 % |
| 6 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 233 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 984 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 499 195 $ Poids 44 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 815 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 339 379 $ Poids 42 % |
| 8 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 560 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 898 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 239 958 $ Poids 34 % |
| 11 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 385 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 478 871 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.