3978 Chemin SAINT-PAUL app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565746173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068565746173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 171 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 239 930 $ Poids 42 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 354 027 $ Poids 22 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 180 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 697 $ Poids 16 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −58 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 329 716 $ Poids 8 % |
| 5 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 648 $ Poids 6 % |
| 6 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 102 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 334 740 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.