3950 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565746467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068565746467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 838 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 307 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 543 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 535 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 544 $ Poids 63 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 681 $ Poids 57 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 187 $ Poids 44 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 881 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 108 557 $ Poids 37 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 809 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 838 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 919 $ Poids 35 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 2 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 883 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 409 071 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.