3978 Chemin SAINT-PAUL app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 126 m² · constr. 1964 · terrain 2 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565746660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068565746660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 668 $ Poids 75 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 765 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 298 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 458 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 525 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 801 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 584 $ Poids 50 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 662 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 721 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 964 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 348 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 151 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 765 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 267 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 795 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 397 187 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.