3920 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 343 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565747008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
94068565747008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 244 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 622 189 $ Poids 59 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 686 404 $ Poids 43 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 583 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 294 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 723 770 $ Poids 33 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 995 $ Poids 30 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 290 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 582 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −48 339 $ | 559 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 292 403 $ Poids 5 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 576 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.