3930 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 312,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 479 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565747146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
94068565747146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 350 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +147 181 $ · Ajust. âge +69 785 $ | 1 114 041 $ Poids 26 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 510 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 849 015 $ Poids 13 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 210 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 2 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 240 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +142 175 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 769 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 167 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 325 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.